شقة سكنية أم شقة استثمارية؟ أهم الفروقات

شراء شقة سكنية يختلف جذريا عن شراء شقة استثمارية

كيف؟

هنالك عدة فروقات رئيسية:

المساحة 

عند شراء شقة للسكن غالبا تبحث عن مساحة واسعة بعض الشيء .. مثلا إن كان احتياجك 140 متر مربع قد تشتري 150-160 متر مثلا من باب التوسعة على نفسك وأهل بيتك بحكم أن الشراء سيحصل في جميع الأحوال فلتكن المساحة أكبر قليلا من الحاجة (إن أمكن)

لكن عند شراء شقة استثمارية بهدف تأجيرها, يختلف المنطق, تبحث عن شقة صغيرة بحيث تكون مجدة من ناحية مادية.

السعر 

من المنطقي البحثث عن أفضل سعر في الحالتين لكن طريقة التفكير تختلف:

عند البحث عن شقة سكنية نشتريها بحسب القدرة, قد تكون 75 ألف دولار وقد تكون 150 ألف دولار

عند الاستثمار تلتزم بسقف سعري مثلا 60-70 ألف دولار ولو كان لديك مبلغ أكبر ممكن أن تشتري شقتين استثماريتين ب130 ألف دولار على سبيل المثال

لماذا؟

لأن الإيجار وثمن الشقة ليسا مرتبطين بشكل طردي ثابت, على سبيل المثال شقة ثمنها 60 ألف دولار قد تؤجر ب250 دولار لكن شقة ب120 ألف دولار قد تؤجر فقط ب 400دولار!

نقطة إضافية هنا:

عادة القدرة المالية للمستأجر محدودة, لذلك الشقق الاقتصادية مطلوبة أكثر ونسبة إشغالها عادة أعلى.

الموقع 

عند شراء شقة بهدف السكن, قد تستهدف الضواحي الهادئة البعيدة قليلا عن مركز المدينة وأزماتها وبحكم وجود سيارة خاصة بك تستطيع الوصول لكل مكان بسهولة.

بينما الشقق الاستثمارية من الأساسي أن تكون في موقع مخدوم بالمواصلات العامة بشكل جيد حيث أن بعض المستأجرين لا يمتلك سيارة, أيضا تكون قريبة من المعالم الكبيرة المطروقة (مثلا قريبة من جامعة أو مستشفى كبير أو مركز تجاري لأن هذا يزيد الطلب عليها بشكل مباشر).

الإكساء (التشطيب) والتفاصيل

عند شراء شقة سكنية تقوم بتركيب أفضل المطابخ وأفضل النوافذ والأبواب وأطقم دورات المياه لأنك من ستستخدمها وبالتالي ترغب بأفضل ما يمكن وستحافظ عليه.

بينما في حالة الشقة الاستثمارية تقوم بشراء شيء جيد إلى جيد جدا بحيث يحتمل استخدام من أشخاص متعددين لكنه ليس فخم ومكلف, بحيث عندما تقوم بصيانة المنزل الدورية لا تكون التكاليف مرتفعة تأكل الأرباح.

التقسيم والتوزيع

في السكن تختار التقسيم المناسب بحسب ذوقك واحتياج عائلتك

في الاستثمار تصميم عملي منتشر (غرفتا نوم أو ثلاثة ودورتا مياه أو ثلاثة وغرفة معيشة مع مطبخ و غرفة ضيوف).