أبرز عيوب الشقق ومشاكلها | احذر قبل الشراء!

عادة يتم الحديث عن أبرز وأهم مواصفات ومزايا الشقق التي يجب مراعاتها عند اختيارها
لكن هذه المرة سنتحدث عن أبرز العيوب والمشاكل التي يُنصح بالابتعاد عنها عند اختيار الشقة:

1. سوء توزيع المساحات
تجد أن مساحة الشقة جيدة (مثلا 160 متر مربع) لكن فيها ممرات عريضة وطويلة ومساحات لا يمكن استغلالها تضيع مساحة الشقة
ويكون ذلك على حساب مساحات أخرى مهمة ..

2. الموقع قريب جدا من المدارس أو المساجد أو الدوائر الحكومية أو صالات الأفراح
هذا شيء مزعج جدا من حيث الصوت وأيضا أماكن الاصطفاف وأحيانا الضغط على الماء والكهرباء والصرف الصحي والنظافة في المنطقة
(ينصح بعدم الاقتراب كثيرا وأيضا عدم الابتعاد كثيرا عن هذه الأماكن)

3. الجودة المنخفضة (التشطيب التجاري)
تجد رداءة في اختيار نوعية الأبواب والنوافذ وأسلاك الكهرباء وأنابيب المياه والبلاط وطريقة العزل والإنارة وفي كل تفصيل تجد أن المقاول حاول التوفير
طبعا قد تجد أن سعر الشقة مغري في هذه الحالة لكنك ستدفعه لاحقا في الصيانة والمشاكل التي ستواجهها.

4. الهواء وأشعة الشمس
بعض الشقق تشعر بضيق عندما تدخلها بسبب كونها بعيدة عن أشعة الشمس طوال اليوم وأيضا لا يدخلها الهواء بشكل جيد
هذا الشيء سينعكس أولا على الشقة من حيث الرطوبة التي ستنتشر فيها, وأيضا على الوضع النفسي والصحي لساكني المنزل

5. البنايات الكبيرة جدا
بعض البنايات تكون كبيرة جدا بحيث تحتوي 16 شقة أو أكثر ..
هذا الشيء سيسبب حتما إزعاج وضغط على المرافق من أماكن اصطفاف ومصاعد وأدراج
أيضا مع كثرة عدد السكان ستجد أن احتمالية وجود جار سيء (أو أكثر) تزداد وهذا بحد ذاته كفيل بجعلك تكره البناية وتتمنى الرحيل يوميا

6. البنايات القديمة جدا
بعض الشقق تجدها معروضة بثمن مغري (مثلا ما يعادل 30-40 ألف دولار)
ولكن عمر البناية 25 أو 30 عاما أو أكثر ..
هنا يجب أن تتأنى قبل اتخاذ القرار لأنك قد تحاول إحياء الموتى وأنت تحاول إصلاح الشقة وجعلها قابلة للاستخدام
فما إن تفرغ من إجراء صيانات دورات المياه و الصرف الصحي ستجد أن الكهرباء بحاجة صيانة وما أن تنتهي من ذلك ستجد أن الجدران بحاجة معالجة وطلاء وبعدها ستجد أن الأبواب والنوافذ قديمة ويتسرب منها الهواء والماء وهكذا ستدور في حلقة مفرغة من إنفاق الوقت والجهد والمال
طبعا غالبا ستكون البناية القديمة بدون مصعد أو المصعد معطل وهذا سيصعب جدا اختيار الأدوار العليا فيها.

7. منطقة البناية مزعجة
مثلا تعتبر منطقة مكتظة جدا وبالتالي لا يوجد أماكن اصطفاف أو أنك ستجد أن هنالك إزعاجات أو سرقات أو أعمال عنف مستمرة
أو ميلان الأرض كبير جدا بحيث لا تستطيع المشي من وإلى البناية ولا يستطيع أطفالك اللعب في الخارج
أو منطقة مرتفعة جدا أو منخفضة جدا بحيث لا تصلها المياه من سلطة المياه أو يصعب على بعض المركبات الوصول لها أو تغطية الهاتف في المنطقة ضعيفة جدا

8. وجود محلات تجارية في الطابق الأرضي
يعني أنك لن تجد موقف لسيارتك وسيكون هنالك دائما تلوث في المنطقة وشاحنات وأصوات وروائح وما شابه.

9. المباني المحيطة والإطلالة
بعض البنايات تجدها من ناحية تطل على بناية أخرى ملاصقة ومن الناحية الأخرى أيضا بناية ملاصقة فلا خصوصية ولا إطلالة جيدة.
(انتبه من بعض الإطلالات التي يمكن بسهولة حجبها في حال تم شراء الأرض المجاورة والبناء عليها).

10. وجود مشاكل قانونية في الشقة أو البناية
كثيرا ما نسمع عن شخص اشترى شقة ثم وجد أن عداد الكهرباء أو المياه عليه فواتير متراكمة أو غرامة عبث وهذا سيكلفه آلاف الدولارات بالإضافة للمشاكل القانونية والقضائية على ملكية بعض العقارات التي ستجلب لك الإزعاج وربما يستحيل حلها أو أنك قد تقع ضحية احتيال أو تعقيدات أنت في غنى عنها.

#قرشك_الأبيض