شراء منزل فنيا

يعتبر شراء منزل أكبر قرار مالي يتخذه معظم الأشخاص طوال حياتهم

لتتمكن من معرفة أبرز الفروقات والتفاصيل الواجب عليك البحث عنها قبل اتخاذ قرار الشراء

راجع هذا المقال فهو يتضمن تفاصيل مهمة تفيدك:

1. الموقع

بعض المواقع أسعارها أعلى من غيرها, مثلا ضمن العاصمة الأردنية عمان صافوط ودابوق وخلدا وتلاع العلي تعتبر مناطق متجاورة نسبيا لكن هنالك تفاوت كبير فيما بينها

طبعا من المهم هنا الانتباه إلى احتياجك للتواجد في المكان وليس فقط أسعاره (مكان عملك, أماكن تزورها بكثرة مثل الأصدقاء والأقارب, الأسواق التجارية من السيء أن تكون داخلها ومن السيء أن تكون بعيد جدا عنها)

2. المساحة

كلما زادت كلما كان أفضل - إلى حد معين فلا ينصح بشراء مساحات كبيرة لا داعي لها حيث ترتفع تكلفة التبريد والتدفئة وعناء التنظيف والسعر ورسوم التنازل والمسقفات وما شابه.

وهنا أنصح بشراء شقة تتناسب مع عدد أفراد الأسرة 100 متر + 15 أو 10 متر لكل فرد مثلا بنظري هاي معادلة جيدة

مثال: أسرة من 4 أفراد = 100 + (4*15) = 160 متر مربع أو 100 + (4*10) = 140 متر مربع

3. توزيع المساحة

بعض الشقق تم رسم مخططاتها بشكل مميز بحيث يتم استغلال كل متر مربع فيها بينما بعض المخططات بها مساحات ضائعة وغير مستغلة

بالإضافة لبعض الأمور التي تختلف بحسب نمط حياتك (مثال البعض يفضل غرفة الضيوف معزولة لها مدخل منفصل وحمام خاص بها, البعض يفضل المطبخ مستقل والبعض الآخر يفضله مدمجا مع غرفة المعيشة).

أيضا بعض الشقق بها غرف ليس فيها نوافذ أو نوافذها صغيرة جدا وموضوعة بشكل لا يدخل الهواء أو الشمس.

بعض البيوت تحتوي ٤ دورات مياه وبعضها واحدة فقط!

4. عدد الشقق في البناية

(8-12 شقة بنظري عدد مثالي) بعض المباني بها 16 أو 24 شقة وذلك يشكل ضغطا على الكهرباء والماء والصرف الصحي وأماكن اصطفاف السيارات الخ..

بالإضافة للإزعاج المتوقع في حال كثرة الأطفال في البناية أو احتمالية وجود جيران مزعجين لا قدّر الله.

5. ملحقات الشقة

مكان اصطفاف خاص بالسيارة, عدد خزانات المياه ووجود مضخة مياه, مصعد أو أكثر في البناية, درج أو أكثر في البنايات الكبيرة, مستودع صغير, حارس للبناية, نظام مراقبة, شواحن للسيارات الكهربائية, نظام طاقة شمسية.

6. تشطيب الشقة (مرحلة الإكساء)

يشمل الكثير من الأمور ابتداء بنوع وحجم البلاط (أو السيراميك \ البورسلان), وجود مطبخ جاهز للاستخدام ونوعه, نوع الدهان, نوع الأبواب هل هي يوجد أبواب أمان مثلا؟ الأبواب الداخلية من النوع الرخيص؟

أعمال الجبسوم بورد والإنارة المخفية والظاهرة وعدد القوابس الكهربائية ونوعية التمديدات وجودتها الخ.., التدفئة المركزية, الغاز المركزي, أباجورات كهرباء, الخ..

7. السعر

(كلما قل كلما كان أفضل طبعا) ولكن بعض الأسعار المتدنية غالبا تكون دلالة لمشكلة في الشقة أو المنطقة, أيضا طبيعة سكان المناطق المرتفعة التكلفة قد تختلف عن سكان المناطق المنخفضة التكلفة.

8. الخدمات

الكهرباء هل يوجد عداد تم تركيبه وتفعيله من ضمن ثمن الشقة أم يحتاج عدة أسابيع وتكلفة إضافية؟ عداد المياه كذلك, تغطية الهاتف المحمول والإنترنت جيدة أم لا؟ هل يوجد إنترنت فايبر في المنطقة؟ صرف صحي؟ الخ..

9. المنطقة بشكل عام

مزدحمة أم نائية؟, منطقة بيوت مستقلة وفلل أم منطقة إسكانات؟, منطقة مرتفعة التكاليف أم رخيصة؟ وجود مدارس قريبة (ليست قريبة جدا حيث أنها مزعجة من حيث الصوت صباحا أحيانا) وجود مراكز صحية ومستشفيات؟ قربها من المواصلات العامة والأسواق؟

10. مستعمل أم جديد

لكل منهما ميزاته مثلا المستعمل 2-4 سنوات تكون عيوبه - إن وجدت - قد ظهرت, يكون عادة المطبخ تم تركيبه, تكون الخدمات موجودة وجاهزة مثل ماء وكهرباء الخ.. (لكن المستعمل فترات طويلة 15-25 عاما يكون غالبا متهالك وبه عيوب من الصعب إصلاحها).

في المقابل الجديد عادة تكون مواصفاته أفضل وتم مراعاة أخطاء تصميمية كانت تحصل قبل 10 و20 عاما, بالإضافة لمسألة الإعفاء عند التنازل من شركات الإسكان (مع ملاحظة أن بعض الشقق الجديدة لا تتم مراعاة مواصفات جيدة بها بحيث تبدو جذابة من الخارج لكن التفاصيل المخفية قد تكون سيئة).

11. الطابق

أنا شخصيا لا أنصح بالطوابق السفلية - التي تقع تحت مستوى الشارع (تسوية) حيث عادة تتواجد بها مشاكل رطوبة و\أو مشاكل صرف صحي وأيضا ضعف في تغطية الهاتف المحمول والإنترنت.

أيضا في المقابل لا أفضل الطوابق العليا بالرغم من إطلالتها الجميلة عادة (الطابق الأخير والروف) حيث يصعب تبريدها وتدفئتها, بالإضافة لصعوبة الوصول لها في حال تعطل المصعد أو عدم وجوده فضلا عن الرطوبة في حال لم يكن سطح البناية معزولا بشكل جيد.

لذلك أنصح بالطوابق 0, 1, 2 إن أمكن (طبعا الطابق الأرضي من مزاياه وجود مكان لاصطفاف السيارة عادة بالإضافة لمدخل مستقل وحديقة أمامية و\أو جانبية لكن البعض لا يفضله).

١٢. مواصفات أخرى

ألمنيوم الشبابيك وزجاجها، الأباجورات خشب أم ألمنيوم، ارتدادات البناية عما يجاورها، نوع الحجر المستخدم، قياس الطوب المستخدم، نوعية المصعد، طول وعرض وارتفاع درج البناية، مدخل البناية وبوابتها، وجود نظام انتركم مع الجرس مع كاميرا مثلا، حمايات للنوافذ والشرفات، عدد الشرفات ومساحتها، نوعية المواد المستخدمة في دورات المياه وتفاصيلها مثلا معلقة أم لا، تركي أم إسباني، شاور بوكس أم بانيو أم جاكوزي ، فايربليس، الخ..

* الاستشارة والمقارنة

يعتبر قرار شراء منزل من أكبر - أو غالبا هو الأكبر - القرارات المالية التي يتخذها الإنسان خلال حياته, وهامش الخطأ فيه حتى لو كان 5% مثلا يعتبر مبالغ كبيرة جدا

أيضا من الصعب الرجوع عن قرار الشراء بسبب صعوبة نقل الأثاث واختيار مكان آخر والخسائر المادية المتوقعة فضلا عن صعوبة بيع بعض العقارات.

لذلك أنصح بالاستعانة بذوي الخبرة من مهندسين ومقاولين ووسطاء ثقة.

بالإضافة إلى أنني أنصح بالبحث المطوّل والمقارنة بين عشرات الشقق ليتشكل لدى الشخص وعي بمتطلباته وتصوّر للقيمة العادلة للشقة.